渡劫计划 2024年房地产行业：转折之年，政策引领市场变革与发展

钟了，2024年已成为历史。回顾2024年，今年对于房地产行业的发展至关重要，这对于我国家的房地产行业来说是至关重要的一年，可以迎来转折点。

今年，房地产行业全年发布了780多个政策。在“市场救援”政策的主题的驱动下，一流城市和第二层城市的房地产市场首先恢复，房地产市场的“转折点”领先。今年，“保护和补贴建筑物”政策继续，实施了房地产融资协调机制，并按时交付了更多的房屋；今年，房地产公司继续改组，Poly，China 和等房地产公司反对当前的房地产公司，而SUNAC“启动“债券”）等房地产公司是“土地”，而 和 等房地产公司都在耻辱中脱颖而出。今年，各个地方都调整了他们的住宅设计技术指标，放松的地板面积比率限制以及住房收益率提高。 “第四代住宅建筑”正在改变我们的生活...

北京新闻Beike 包括2024年房地产行业的“十大活动”，包括房地产市场的“转折点”，一流城市中二手住房的新高点，万达的“债务收集”以及房地产公司的债务转换等等。

1。房地产市场正面临“转折点”

事件评论：

2024年9月26日，CPC中央委员会的政治局强调，有必要促进房地产市场“停止下降并重返稳定”。住房和城乡发展部与相关部门一起发起了“联合打击”。随着政策的促进，十月份，国家房地产市场表现出阻止下降和稳定的积极势头。

根据住房和城乡开发部“国家房地产市场监测系统”的在线签名数据，商业住房交易的同比和月份“双重增长”。其中，按月为一个月，10月份新建商业住房的在线交易量增加了6.7％的月份；二手住房的在线交易量增加了4.5％的月份；新建商业住房和二手住房的总交易量增加了5.8％的月份。

同年，全国新建造的商业住房的在线签署和交易量同比增长0.9％，比9月份增加了12.5个百分点，自2023年6月以来的持续下降以​​来，这是第一次增长。全国二手住房的在线签署和交易量同比增长8.9％，连续七个月同比增长；自2024年2月连续八个月下降以来，新建的商业住房和二手住房的总交易量增加了3.9％，这是第一次增长。

关于2024年的房地产交易，克里克（Cric）得出结论，第一季度销售交易的同比下降是今年最高的，市场绩效低于预期。在第二季度，政策方面显然转移到了毁灭性方面，市场信心反弹。第三季度的交易每月每月周期性下降，同比下降的下降持续狭窄。在第四季度，政策区域清楚地指出，“停止跌倒并稳定”，交易量表停止跌落并恢复为正。

评论：

在引入房地产政策的“联合冲击”之后，核心第一和第二层房地产市场中新的和二手住房的交易量在2024年的10月渡劫计划，11月和12月继续上升，国家房地产市场表现出阻止下降和稳定的积极势头。行业内部人士普遍认为，房地产市场的“转折点”已经出现。

2。高端房地产项目来自“独立市场”

事件评论：

由于房地产在2024年正在进行深入的调整，因此“独立市场”出现了高端改进市场，尤其是在北京，上海，上海，深圳，广州，杭州，杭州，等等等核心一线和二线城市中，， ，互联网名人市场以及“成千上万的人”的经验，包括其他一场经营的经验。

as an , on March 29, 2024, Jiuli, in , , , fired the first "" shot in 2024. The total price of the set is about 40 yuan, and all sold out for the first time, with a total sales of 19.65 yuan, the of total sales of in a单个开口。 2024年10月9日，位于广州朱吉安格新城市的 签署了一个建筑面积约为1,251.44平方米的单位，单价高达368,600 yuan/平方米，总价格总计为4.61亿YUAN。这个总价格还为中国大陆的单盘住宅房屋的售价创造了新的记录。

电子屋房地产研究所发布的一份报告还表明，自2024年以来，大城市的豪华房屋的热门交易与三个原因有关：首先，强烈的资金风险避免风险，以及在大城市中缺乏豪华房屋的稀缺性，保存和感谢的空间，满足改善的住房需求，吸引了更多的娱乐性；其次，与2020年豪华房屋的热门交易相比，开发豪华房屋项目的房地产开发商的当前心态更加和平，“帮助”的心态更少，冲刺和加速项目清理的心态更加严重；第三，与2023年住房价格期间订购豪华房屋的高门槛相比，当前的订阅阈值明显降低，并且高阈值法规（例如点和彩票）大大降低。

评论：

上海等一级城市的高端改进市场已经经历了“独立市场”，并且与供应方面也是如此。由于这些城市放宽了进入高端住宅物业的条件，因此市场供应已大大增加，这也驱动了高端物业的交易。

3。财产费用“降价波”

事件评论：

在2024年中，许多地方的所有者要求减少财产费用。其中，重庆的数百名社区所有者呼吁减少财产费用以吸引广泛关注。

上述事件的原因是，当年1月，重庆市政府和城乡农村发展委员会发布了“重庆物业服务指控管理措施”； 2月，重庆市政发展与改革委员会披露了“重庆市政府（2024 ）定价的运营服务费用清单”。这两个文件清楚地表明，政府指导的价格在住宅财产费的早期阶段统一实施，并且不再采用以前的价格管理表格，该表格结合了政府指导的价格和市场监管的价格。根据上述文件，物业服务内容分为四个级别，基于级别的费用，最高级别的四级服务财产费用不超过1.9元/平方米，保持了2015年的价格水平。但是，如果费用超过第四级服务标准，则实际上需要超过第四级服务标准，则需要对房地产公司申请并验证房屋和建筑部和建筑部门和建筑部和建筑部和建筑部和建筑部和改革部和改革部。新法规将于2024年6月1日生效。但是，重庆中许多财产的财产费用超过了这一新法规。例如，某些属性的费用为每月4元/平方米，高于上述标准。

重庆之后，青岛，武汉和其他城市的许多社区所有者也加入了要求减少财产费用的行列。从那时起，青岛的一些社区已成功就财产进行了谈判和降低的财产费用。

评论：

所有者要求减少“财产费”的呼吁实际上反映了近年来的“财产费”越来越高，但所有者认为财产服务是“质量和价格不一致”。一方面，财产公司应提高服务质量，以实现“质量和价格匹配”；另一方面，政府指定的早期财产费用收费方法应具有明确的规则，阐明财产分级标准的基础以及超出标准的基础。

4。万达是“收债”

事件评论：

2024年12月17日，SUNAC集团向中国国际经济和贸易仲裁委员会提交了对万达集团的仲裁，涉及SUNAC和WANDA商业管理签署的战略投资协议。 Sunac要求Wanda Group和Wanda商业管理支付相应的股票回购资金，涉及95亿元人民币的资本。仲裁申请已被接受。

这不是万达第一次被“恢复”。 2024年10月，发布了一份公告，要求Wanda集团支付50.41亿元人民币的股票回购资金。万达内部人士说，关于这项投资，双方没有在投资协议中签署绩效下注条款，目前无需回购股票。因此，万达认为SUNAC没有理由要求回购股票。

评论：

Wanda和Wang 已被前“老朋友”从债务中收取，这也使外界担心Wanda的财务状况。

5。SUNAC的“债务转变”

事件评论：

作为早期风险的大型领先的私人房地产公司之一，SUNAC中国的成功债务转换引起了市场的关注。在2023年（2024年11月）完成了对海外债务的整体重组后，Sunac将移交了该行业的第一个国内债务重组计划； 2024年12月10日，SUNAC房地产集团宣布，这两个债券“ H6 01”和“ H0 Sunac 03”在通过重组投票方面领先。目前，SUNAC尚未宣布国内债务重组的整体投票结果。

2024年，许多以前遭受风险的房地产公司也加速了债务重组。除SUNAC外，，和Xuhui等私人房地产公司还积极促进了债务重组。

评论：

作为该行业的第一个国内债务重组计划，SUNAC的国内债务计划还将在债务重组方面为其他房地产公司带来灵感。

6. Poly 领导“价格保证”

事件评论：

2024年9月26日，中央委员会的政治局首次提议“促进房地产市场停止跌倒和稳定”的那天，中央企业合力开发项目下的几个城市项目宣布了“价格保证计划”，这引起了该行业的广泛关注。从那时起，河南，四川和其他地方的一些当地房地产公司也跟进了“价格保险计划”。

广东省城市规划研究所住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，如果领先的企业领导“价格保险”和“无道理结帐”，它将有助于推动供应端价格稳定性。

评论：

“价格保证”实际上仍然是一种营销方法，有助于促进商业住房的销售，但客观上也有助于增强和传达行业的信心。

7。凡克“经过灾难”

事件评论：

在2024年，范克（Vanke）可能会提供不满意的成绩单。根据2024年第三季度的年度报告数据尚未发布，范克在前三个季度的营业收入达到了219.895亿元人民币，同比下降了24.3％；股东可归因的净利润为-17.43亿元人民币，同比减少231.7％。

关于绩效损失，范克给出了一个解释：主要是结算量表的下降和开发业务的毛利率，提供减值的提供，某些非梅恩商业金融投资的损失以及某些资产和股权的交易价格低于账面价值等。

面对绩效和债务问题的下降，范克也正在积极储蓄自己。它指定了一套“减肥和加强”计划，包括调整融资模式和减少债务。范克还明确表示，它计划在未来两年内将利息付费债务减少超过1000亿元人民币，而未来五年的利息付费债务总数将减少一半以上。

评论：

夜晚是黎明的黎明。目前，范克（Vanke）进入“最黑暗的时刻”，该行业还希望这位前“领先兄弟”能够重新获得荣耀。

8。“高价土地”再次出现

事件评论：

随着房地产市场的复苏和行业信心的恢复，一线城市的土地市场率先恢复。 2024年底，上海，深圳和北京推出了许多高质量的地块，房地产公司争夺了土地，许多核心地区地块都竞标到最高点。其中，在2024年11月29日，“土地国王” 153.3亿元人民币出生在北京。 12月2日，释放了与家庭有关的“土地国王总数” 1851.2亿元的“土地国王”的1851.2亿元人民币。

从国家土地市场的角度来看，目前的趋势显示了“点状的供暖”，主要集中在一流城市的核心城市，例如深圳，杭州，成都，武汉，武汉和其他地方的核心城市。土地拍卖的普及正在稳步上升，体现在私人房地产公司获取土地，高质量地块的溢价率上升，并以最低价格降低了交易土地。

根据中国指数学院的统计数据，总体而言，2024年在土地市场上，北京，上海，深圳和杭州仍然是房地产公司的关键“补充建筑”。广州，成都和Hefei的高质量土地吸引了许多房地产公司参加拍卖。

评论：

“春天的水很温暖，鸭子是先知”，房地产公司收购土地的意愿不断上升，土地市场的回收是房地产行业恢复的“气压”。

9。二手房屋交易正在“炫耀”

事件评论：

根据有利于房地产市场的一系列新政策，第一和第二层核心城市中二手住房的交易量继续上升。 2024年11月，一线城市中二手住房的交易量爆炸。根据机构统计的数据，2024年11月，北京的二手房屋在线签署了18,000多个单位，高20个月；上海的二手房屋交易量（包括商业）达到27,000辆，高44个月；深圳的二手房屋在线签名为7,125个单位，高44个月；广州的二手房屋在线签名为13,044辆，高20个月高。

随着2024年12月的到来，核心二线城市中二手住房的交易量也逐个上升。中国指数学院发布了一份统计报告，显示在2024年的最后一周，其监测的20个城市出售了35,527座二手房屋，每月2.1％略有增长，同比增长103.4％。

评论：

二手住房所有者通常对政策具有最高的敏感性，因此新的房地产市场政策通常会立即在二手住房市场上取得成果。 2024年，二手住房市场将总体显示“数量价格”的特征。

10。“ ”的模式已重写

事件评论：

2024年，排名前100名房地产公司销售清单排名前三的房地产公司的阵容也发生了变化。根据中国指数学院和E-Han智囊团的数据，Poly 和中国海外房地产的销售分别为3230亿元和316亿元人民币，分别排名第一和第二。范克（Vanke）在2023年排名第三，跌至前三名。根据中国指数学院的名单，格林敦中国以2768.5亿元的建筑销售排名第三，而中国资源土地则排名第四，销售额为2611亿元，而范克的销售额排名第五，销售额为2446.8亿元。

与2023年的列表相比，Poly 仍然是“第一”，而中国在海外的位置则尚未动摇。 “ ”组合仍然是第一和第二位，但范克在2023年在“ Wan”模式中的地位却有所下降，并被和中国资源所吸引。

评论：

“你唱歌结束了，我会出现的。”现在，波利开发项目已经排名第一，而范克（Vanke）却跌破了前三名。同时，在房地产行业的巨大变化下，一些房地产公司正在反对当前，而新的和旧的部队也被移交并替换。

北京新闻贝壳财务记者XU Qian

编辑Yang 校对Wang Xin