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丰台花乡新增8宗住宅用地规划，总面积70万平

据丰台区规自委披露，近期，北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目规划综合实施方案进入公示阶段。

根据公示信息披露：

用地位置：丰台区玉泉营街道、新村街道、花乡街道

规划建设用地面积：约40.64公顷

规划地上建筑规模：约88.74万平方米

花乡中部组团包含3个组团地块，规划了8宗住宅用地、3宗教育用地、社会福利用地、地面公交站场用地等。

8宗地块的规划用地面积为28.48万平方米，住宅面积70.56万平方米。

具体住宅用地包括：

FT00-1521-0003，用地面积2.28公顷，容积率2.53，建筑控制规模5.78万平方米，限制高度60米；

FT00-2405-0002，用地面积1.96公顷，容积率2.50，建筑控制规模4.90万平方米，限制高度60米；

FT00-2405-0003，用地面积4.81公顷，容积率2.50，建筑控制规模12.03万平方米，限制高度60米；

FT00-2405-0004，用地面积3.05公顷，容积率2.50，建筑控制规模7.63万平方米，限制高度60米；

FT00-2406-0001，用地面积5.95公顷，容积率2.50，建筑控制规模12.45万平方米，限制高度60米。

FT00-2406-0004，用地面积5.56公顷，容积率2.80，建筑控制规模15.57万平方米，限制高度45m（局部60m）；

FT00-2406-0005，用地面积4.88公顷，容积率2.50，建筑控制规模12.20万平方米，限制高度45m（局部60m）。

值得注意的是，FT00-2406-0001、FT00-2405-0004地块北侧为高铁线路自北向南经过。

据查询，三宗组团地块均位于南四环西路北侧，东侧为京开高速，板块内有房山线、10号线、19号线、大兴机场线经过。

城际交通方面，西北侧距离北京丰台站直线距离3.5公里，东北侧距离北京南站4.5公里。

板块内建设有居然之家玉泉营店、花乡奥莱，以及新发地等。

教育资源包括首都经济贸易大学、首都医科大学花乡校区、北京信息职业技术学院等。此外还有首都经济贸易大学附属小学、北京小学丰台万年花城分销等。

板块内多年无新增住宅用地，目前一次性推出多宗用地，未来或将陆续完成出让。

该板块内，近年来只有首开君礼著、中海甲叁号院等项目入市。

据查询，首开君礼著项目2023年2月获得销售许可证，目前成交143套，销售去化率40%，项目成交均价9.56万元/m²。

中海甲叁號院项目2020年8月取得销售许可证，目前成交589套，销售去化率93.2%，项目成交均价10.14万元/m²。

顺义一宗住宅用地43.2亿元底价成交，未来或将建设别墅类产品

今天要聊的，还是顺义，而且是2宗地。

1宗是刚刚成交的泗上村地块，1宗是今天截止激活的东风商场地块，这块地到目前还没有转正（截至发稿时），如果无意外，可能跟石景山地块会是同样的命运了。

从去年年末开始，顺义就各种的上新地块，​但是去化情况也是喜忧参半，这个我们后面慢慢说。

先来看今天成交的地块

顺义后沙峪泗上村地块，起拍价格43.2亿元，最终底价成交，由懋源摘得。

地块体量说实话不小，地块面积17.1万平方米，规划建筑面积18.5万平方米，容积率做到了1.1，建筑高度24米，妥妥的别墅群了。

2个住宅地块，分别是5.95万平方米、11.4万平方米，此外还包含了8199平方米的商业地块，​3999平方米的幼儿园地块。

值得注意的是，此前的招拍挂文件披露，南侧地块还包含了3个唐代古墓，不知道后续会怎样处理。​

顺义之前几年容积率1.X的地块真的不少，比如泰禾院子、鲁能优山美地，如今又上新了。

交通方面，西侧距离​地铁17号线科学未来城3.7KM，东侧距离地铁15号线后沙峪站4.5km。都住别墅了，那咱想办法摇个号吧，别挤地铁了。

商业配套的话，开车4.4km，10分钟可抵达顺义后沙峪的山姆，这个也是周边，唯一肉眼可见的商业配套了。​你说祥云小镇？哦，那个开车要6km。

​生活的话，门口就是温榆河公园，这个也算是北京的天然氧吧了，这个也是极好的。​再稍微远一点，罗马湖公园遛个弯，也还行。

医疗配套，门口就是刚刚投入使用的首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区。守夜人有一个朋友之前去就医，但是被误诊了​，硬生生的忍着巨疼带病工作了一周，才去其他医院确诊病情。

​所以有钱人的医疗配套，还是要提高一些的。

​今天成交的地块情况，大概就是这么个情况，现在来聊聊顺义近出让的地块，现在的情况。

稍微提一下的就是，懋源2022年在顺义区薛大人庄拿了一块住宅用地，当时那块地销售限价73000元/㎡，目前去化率57%，网签均价7.18万元/㎡，价格倒是坚挺，目前还剩40套房子​。

继续来看网签

顺义区从去年6月至今，一共成交了9个住宅，1宗商业，供应量说实话真的是不小，不过这些都是普通住宅，应该不会和今天成交的地块产生直面竞争。

​由于篇幅有限，项目强化就简单聊一下，不能每一个都提一下，后期如果有个别项目关注度高，我们可以再开一条单独聊聊。

建发观云、璟上兰园，这俩是2023年6月拿地。

目前建发观云的网签均价维持在5.3-5.5w之间，去化率74%，还剩个几十套，努努力的话应该是可以的吧。

葛洲坝+厦门国贸的璟上兰园可真的就，目前去化率只有15.89%，384套获批房源，只卖掉了61套，网签均价眼看着从5.26万元/㎡，一路走低到8月的4.66万元/㎡，不过8月单月就卖了12套，也不错呢。

不过看来靠近地铁，也不代表可以轻松去化。

保利的两个项目，颐璟和煦、星宸和煦。

其中颐璟和煦去年12月拿地，今年4月取证，746套房源，目前只卖了不到2个小目标，去化也只有5.23%，成交均价也从3.75万元/平方米，调整到了近期的3.43万元/​平方米。

另一个项目星宸和煦，今年3月拿地7月取证，目前只卖了42套，去化率15.6%，网签均价5.65万元/㎡，怎么感觉有点白瞎这么好的地方了呢。

顺义老城区的，还有住总芳华里、住总青年ONE，仁和镇的城建+南山，1个刚开盘还没更新数据，2个还没取证。

最后一个，就是龙湖的御湖境二期，去年9月取得销许，一年时间去化率也接近70%​，这个也算不错了。

之所以提这个项目，就因为项目南侧就是可能将要今天流拍的东风商场地块，地块​包含住宅+商业，而且15+R4双地铁，但之前提过，做天街的话，商业体量又有点小。

之前还有传，勾兑过招商、金茂，但不知道为什么，暂时没有下文了。

所以龙湖，你们真的不考虑拿一下东风商场地块吗？

东风商场这块地，就在地铁15号线顺义站边上，地理位置可以说是绝佳，未来更是确认了15+R4双地铁。2024年的三批次顺义唯一的地块也是这宗。​

未来看看，会不会有开发商能够拿下，并干一票大的。